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国有产权交易工作流程(试行)
2016.08.25 12:38:43 来源:乳山分中心 浏览次数:

为规范国有资产租赁程序,提高国有资产使用效率,实现国有资产保值增值,结合我市实际,制定国有资产公开招租办理流程规范如下:

一、制定招租方案。乳山市国有资本运营有限公司(下称“国运公司”)根据租赁房产具体情况制定招租方案并向原承租人下达《关于告知房产租赁拍卖的函》。

二、聘请专业机构进行资产评估。国运公司负责聘请专业评估机构对出租房产的租赁价值进行评估,评估结果报市国资局备案,公开招租底价不能低于评估价格。

单项(含整批)资产账面净值超50万元或年租赁评估价值大于20万元的,需报市国资局备案;单项(含整批)资产账面净值小于50万元或年租赁评估价值低于20万元的,经公司经理办公会研究决定后对外公开招租。

三、发布招租公告。由市公共资源交易中心对外发布公开招租公告,公告时间不少于10天,发布媒体为乳山时讯、乳山公共资源交易网,公告内容需包含:招租标的、租赁期限、租金交付方式,标的展示时间、地点,报名截止时间、地点,竞租时间、地点,竞拍底价等。

四、竟租人勘查及报名。公告期间内接受竞租人咨询,招租人协助竞租人查勘招租标的,审查竞租人资格,交纳拍卖保证金,办理竞买报名手续。报名需提供如下资料:

(一)身份为法人的竞租人须持有效的营业执照原件及复印件(事业单位和社团组织持组织机构代码证)、法定代表人身份证明以及经法定代表人签字并加盖公司印章的授权委托书;

(二)身份为自然人的竞租人须持有效的居民身份证原件及复印件,委托他人办理的,还需提供授权委托书及代理人有效的居民身份证原件及复印件

(三)在规定期限内交纳竞租保证金,凭交款凭证办理报名登记手续,竞租人签字领取竞价须知等相关资料。

五、召开招租拍卖会。按公告时间,在市公共资源交易中心进行公开竞价招租,按“价高者得”的原则,确定承租人(同一价格原承租人拥有优先承租权)。参与竞价的竞租人少于3人的,本次竞租活动取消,由招租人重新组织竞租。

六、成交确认、资金结算。通过公开竞价等方式确认的承租人须在成交确认书和竞价记录上签字确认,并在规定的期限内交清拍卖佣金或交易服务费。

七、签订租赁合同和资产使用权交接。招租成功后,承租人应在规定的时间内和出租人签订《租赁合同》并按约定交纳租金和租赁抵押金。出租人和承租人按约定的时间办理资产经营使用权交接手续。

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